香港有大量60-80年代的舊樓宇,其消防系統設計遠落後於現代標準。雖然當時合法,但今日的安全要求已大幅提高。為什麼業主應該主動升級?
舊系統的常見問題
1. 沒有自動火警鐘系統 — 只靠人發現及打電話。
2. 無噴灑系統 — 火災只能靠人滅。
3. 逃生指示燈不足或失效
4. 緊急照明依靠老化電池
5. 樓宇結構耐火等級不達現代標準
6. 消防處沒列為強制改造,但實際風險高
為什麼業主常拖延
1. 改造成本高(可達數十至上百萬)
2. 工程影響大廈運作
3. 需要全體業主同意(法團決議)
4. 「沒事就沒事」的心態
但拖延的真實成本
1. 火災風險:舊系統火災死亡率是現代系統的4-7倍。
2. 保險費用:保險公司對舊樓收取較高保費或拒保。
3. 物業價值:沒有現代消防系統的舊樓在買賣時被砍價。
4. 強制改造令:消防處可隨時發出強制改造通知,變相強迫業主立即支付。
5. 法律責任:業主立案法團主席可因不作為被檢控。
分階段升級方案
如果一次性升級成本過高,可以分階段:
第1年:滅火筒及消防喉系統(成本最低)
第2年:自動火警鐘及緊急照明
第3-5年:逐層加裝噴灑系統
第5年+:結構性改造(防火門、防煙隔層)
政府資助
香港房屋局及多個機構提供舊樓消防系統改造資助。資格符合的法團可獲50-100%資助。建議聯絡市建局或樓宇更新大行動查詢。
FS251的舊樓服務
我們為法團提供現場評估、改造方案設計、分階段執行,並協助申請政府資助。聯絡我們了解詳情。
