FS251是香港消防處發出的標準表格,證明消防裝置已經由認可承辦商檢查及測試。但何時需要這份證明書?以下是業主必須知道的關鍵時刻。
每年定期更新
所有商業樓宇、工業大廈、住宅大廈(超過6層)的消防裝置必須每年由註冊承辦商檢查並簽發新的FS251。舊證明書失效後30天內必須更新。
新建築物入伙前
新建築或進行重大改建後,所有消防系統必須通過初步測試並獲得FS251才能取得入伙紙(俗稱「OP」)。
裝修工程完成後
如果裝修工程影響到消防系統(如改動天花板、加裝防火門、改變內部間隔),完工後必須由認可承辦商重新測試並簽發新證書。
系統故障維修後
重大消防系統故障(火警系統、噴灑系統)修復後,必須由認可承辦商重新測試發證,證明系統恢復正常運作。
消防處查詢時
消防處職員巡查時可隨時要求出示有效的FS251。沒有有效證明書可能面臨檢控。
樓宇買賣時
物業買賣時,買方律師通常要求賣方提供最新的FS251作為樓宇合規證明。沒有可能影響交易。
由誰簽發?
只有香港消防處註冊的「消防裝置承辦商」可以簽發FS251。承辦商分為三級(I、II、III級),處理不同複雜程度的系統。
如何安排?
提前2-4週聯絡認可承辦商。承辦商會派合資格人員到場全面檢查、進行必要維修,然後簽發證書。
