商業樓宇每年的消防系統檢查不是走過場 — 是法律要求,更是保命之事。以下是專業承辦商每年必須完成的詳細檢查清單。
火警鐘系統
1. 測試每個煙霧及熱探測器運作
2. 測試手動報警按鈕(每3-5個樓層測試一個)
3. 檢查控制面板顯示及記錄功能
4. 測試系統備用電池(停電時要能運作24小時)
5. 確認警鐘聲響達標(每個樓層每處不低於65分貝)
滅火筒
1. 每個滅火筒檢查壓力錶在綠色範圍
2. 檢查筒身有無變形、生鏽、損壞
3. 確認安全栓未被破壞、封籤完整
4. 5年水壓測試,12年強制更換
5. 每筒貼上檢查日期標籤
消防喉系統
1. 開啟每個消防喉測試水壓(不少於2.5巴)
2. 檢查喉管有無漏水、龜裂
3. 測試噴嘴運作
4. 檢查消防泵啟動及備用電源
緊急照明
1. 切斷主電源,確認所有照明啟動
2. 持續測試最少3小時(法定要求2小時)
3. 檢查電池狀態,老化的更換
4. 確認逃生指示燈方向正確
噴灑系統(如有)
1. 測試控制閥及流量警報
2. 抽樣檢查噴灑頭(無生鏽、油漆覆蓋)
3. 測試備用水缸水位
4. 測試啟動泵
防火門
1. 確認所有防火門自動關閉
2. 檢查門封條完好
3. 確認沒有被永久打開或楔住
4. 測試電磁門鎖(火警時釋放)
完成後
承辦商簽發FS251,業主存檔備查。任何不合規項目必須在30天內改善。
