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商業樓宇每年的消防系統檢查不是走過場 — 是法律要求,更是保命之事。以下是專業承辦商每年必須完成的詳細檢查清單。 火警鐘系統 1. 測試每個煙霧及熱探測器運作 2. 測試手動報警按鈕(每3-5個樓層測試一個) 3. 檢查控制面板顯示及記錄功能 4. 測試系統備用電池(停電時要能運作24小時) 5. 確認警鐘聲響達標(每個樓層每處不低於65分貝) 滅火筒 1. 每個滅火筒檢查壓力錶在綠色範圍 2. 檢查筒身有無變形、生鏽、損壞 3. 確認安全栓未被破壞、封籤完整 4. 5年水壓測試,12年強制更換 5. 每筒貼上檢查日期標籤 消防喉系統 1. 開啟每個消防喉測試水壓(不少於2.5巴) 2. 檢查喉管有無漏水、龜裂…

很多業主以為「沒事就沒事」,但消防處的檢控數字告訴我們情況不同。以下是業主最常被檢控的5大原因,以及如何避免。 陷阱1:走火通道堆放雜物 最常見的違規。商店和食肆常把貨物、紙箱、垃圾桶放在走火通道。這是頭號被罰原因。 避免方法:清楚劃定通道範圍,所有員工受訓,絕不能在通道放任何物品。每天巡查。 陷阱2:防火門被楔開或拆除 為了通風或方便進出,有人會用木楔卡住防火門。或拆除自動關門器。這完全違反防火設計。 避免方法:所有防火門必須保持自動關閉功能。如必須打開,使用消防處認可的電磁鎖(火警時自動釋放)。 陷阱3:滅火筒過期或失效 滅火筒壓力不足、過期、表面鏽蝕、安全栓缺失 — 任何一項都可能違規。 避免方法:每月自查壓力錶。每年由認可承辦商全面檢查。5年進行水壓測試,12年更換。 陷阱4:緊急照明不工作 電池老化是常見問題。日常無法察覺,但停電時就是生死問題。 避免方法:每月測試一次(關閉主電源,確認照明啟動)。3-5年更換電池。每年由專業人士全面測試。 陷阱5:過期或無效的FS251 FS251過期最常因為業主忘記安排檢查,或承辦商延誤。 避免方法:在到期前2個月聯絡承辦商。設定電子日曆提醒。與承辦商簽訂年度服務合約自動安排。 最高罰則 消防安全(商業處所)條例最高罰款$25,000及監禁2年。消防處可下達禁止令暫停業務。

FS251是香港消防處發出的標準表格,證明消防裝置已經由認可承辦商檢查及測試。但何時需要這份證明書?以下是業主必須知道的關鍵時刻。 每年定期更新 所有商業樓宇、工業大廈、住宅大廈(超過6層)的消防裝置必須每年由註冊承辦商檢查並簽發新的FS251。舊證明書失效後30天內必須更新。 新建築物入伙前 新建築或進行重大改建後,所有消防系統必須通過初步測試並獲得FS251才能取得入伙紙(俗稱「OP」)。 裝修工程完成後 如果裝修工程影響到消防系統(如改動天花板、加裝防火門、改變內部間隔),完工後必須由認可承辦商重新測試並簽發新證書。 系統故障維修後 重大消防系統故障(火警系統、噴灑系統)修復後,必須由認可承辦商重新測試發證,證明系統恢復正常運作。 消防處查詢時 消防處職員巡查時可隨時要求出示有效的FS251。沒有有效證明書可能面臨檢控。 樓宇買賣時 物業買賣時,買方律師通常要求賣方提供最新的FS251作為樓宇合規證明。沒有可能影響交易。 由誰簽發? 只有香港消防處註冊的「消防裝置承辦商」可以簽發FS251。承辦商分為三級(I、II、III級),處理不同複雜程度的系統。 如何安排? 提前2-4週聯絡認可承辦商。承辦商會派合資格人員到場全面檢查、進行必要維修,然後簽發證書。

香港消防處(FSD)對所有商業樓宇有嚴格的消防安全要求。違規不僅有法律後果,更會危及生命及財產。以下是業主必須遵守的5項基本要求。 1. 消防裝置及設備證明書(FS251) 每年由註冊消防裝置承辦商簽發。證明所有消防系統 — 滅火筒、火警系統、消防喉、噴灑系統 — 均符合規格並運作正常。 2. 緊急照明系統 所有逃生通道必須有電池備用緊急照明。停電時自動啟動,維持至少2小時。每月測試,每年由專業人士檢查。 3. 火警鐘系統 大廈必須安裝符合認可標準的火警鐘系統。每月自我測試,每年由認可承辦商全面檢查。系統故障必須在72小時內維修。 4. 走火通道暢通 緊急逃生路線必須24小時暢通無阻。不得放置任何雜物、傢俱、貨物。逃生指示燈必須長期運作。 5. 滅火筒定位與保養 滅火筒擺放在指定位置,清楚標示。每年檢查 — 壓力錶在綠色範圍、無腐蝕、安全栓完整、密封未破損。 違規後果 消防處有權發出消防安全指示書,要求業主在指定時間內改善。逾期不改善可被檢控,最高罰款$25,000及監禁2年。 如何確保合規 聘請FSD認可的註冊消防裝置承辦商進行年度檢查及維修。FS251為合資格服務商,熟悉所有相關法規,可協助業主全面合規。